Varmecentral

Hvad er en varmecentral?

En varmecentral er det centrale anlæg i en ejendom, der sørger for at levere varmt vand til både brugsvand, radiatorer og gulvvarme.

Varmecentralen består af bygningens varmekilde (f.eks. et oliefyr, gasfyr, varmepumpe eller en fjernvarmeunit) samt andet nødvendigt udstyr som varmevekslere, varmtvandsbeholdere, styring og cirkulationspumper. 

Herfra fordeles varmen til ejendommens rørsystemer og videre ud til bygningens varmeafgivere, og man kan derfor godt betragte varmecentralen som ejendommens hjerte. 

De typiske udfordringer ved varmecentraler

Ligesom andre tekniske installationer, forældes diverse komponenter i varmecentralen over tid. Det kan eksempelvis give risiko for bakteriedannelse i varmtvandsbeholderen, at der ikke kommer varmt vand ud af vandhanen, og lave temperaturer i diverse varmeafgivere, som får bygningens beboere til at fryse.

For boligforeninger i København er det især vigtigt at være opmærksom på, at komponenterne i varmecentralen også bliver påvirket af den grønne omstilling – særligt i ejendomme opført før 1995. Siden 2023 har HOFOR nemlig gradvist sænket fremløbstemperaturen i fjernvarmenettet, hvilket fortsætter over de næste ti år.

Denne ændring kan betyde, at ældre udstyr i varmecentralen bliver forældet og ikke længere vil fungere optimalt. Det gælder især gamle styreenheder, varmecentralens “hjerne”, som er en lille elektrisk boks, der sørger for, at alle ventiler og motorer åbner og lukker på de rigtige tidspunkter.

For at undgå uoverskuelige økonomiske og sundhedsskadelige konsekvenser, anbefaler vi hos Meulengracht – Rådgivende Ingeniører derfor alle boligforeninger i ejendomme opført før 1995 til at overveje ombygning af deres varmecentral hurtigst muligt.

Læs mere om HOFOR's varsling om fremløbstemperaturer for fjernvarme frem mod 2033.

Ombygning af varmecentralen: Konsekvenser ved at vente

Der findes flere uoverskuelige konsekvenser ved at vente med at ombygge boligforeningens varmecentral. Disse konsekvenser omfatter blandt andet følgende:

• Komfortproblemer: En forældet varmecentral kan give koldere vand i gulvvarme, vandhaner og radiatorer, fordi anlægget ikke kan udnytte den lavere fremløbstemperatur. Dette kan skabe komfortproblemer for ejendommens beboere, da de kan ende op med at fryse.

• Sundhedsrisiko for beboere: Hvis varmecentralens varmtvandsbeholder ikke fungerer korrekt, øges risikoen for bakterievækst i systemet, som kan udgøre en sundhedsrisiko for ejendommens beboere.

• Strafafgifter fra fjernvarmeselskabet (HOFOR): Boligforeninger kan risikere at betale strafafgift på varmeregningen. Disse strafafgifter opstår, når en ejendom ikke køler fjernvarmevandet nok ned i varmecentralen, inden det sendes retur til fjernvarmenettet.

• Andre økonomiske konsekvenser: En forældet varmecentral kan en højere varmeregning, fordi ineffektivt udstyr bruger unødigt meget energi. Dette kan resultere i større og hyppigere udgifter til reparationer af gamle pumper, ventiler og styreenheder. Derfor er det en rigtig god idé at få opdateret varmecentralen i ejendommen. 

• Fremtidssikring og ejendomsværdi: En forældet varmecentral gør ejendommen mindre attraktiv for købere eller investorer. Derfor risikerer boligforeningen at skulle foretage en større og dyrere akut udskiftning senere, i stedet for en planlagt og mere økonomisk ombygning.

• Drift og pålidelighed: Varmecentralen kan blive udsat for flere driftsstop og akutte nedbrud, som kan føre til perioder uden varme og varmt vand.

Derfor bør I modernisere varmecentralen

En moderniseret varmecentral giver boligforeningen:

• Stabil varme og varmt vand hele året.
• Lavere energiforbrug og mindre CO₂-udledning.
• Undgåelse af strafafgifter fra fjernvarmeselskabet.
• Bedre komfort og et sundere indeklima for beboerne.
• En fremtidssikret løsning, der er klar til den grønne omstilling.

Har I også problemer med jeres varmeinstallation? Bliv klogere på hvorfor en velfungerende varmeinstallation er afgørende for komforten i enhver ejendom!

‍

Sådan hjælper vi

Som jeres uvildige rådgiver og projektleder sikrer Meulengracht – Rådgivende Ingeniører, at jeres varmecentral bliver driftssikker, energieffektiv og fremtidssikret. Vi sørger for, at projektet planlægges korrekt, udbydes til de rette leverandører og gennemføres med den rette kvalitet.

Vi hjælper jer med: 

• Gennemgang og registrering: Vi gennemgår varmecentralen og dokumenterer tilstanden af varmtvandsbeholder, varmeveksler, pumper og styreenheder.

• Projektering og dimensionering: Vi udarbejder tekniske løsninger, der tager højde for lavere fjernvarmetemperaturer og fremtidige krav.

• Beskrivelse og udbud: Vi tegner, beskriver og udarbejder udbudsmateriale, så entreprenørerne kan give gennemsigtige og sammenlignelige tilbud.

• Indhentning og evaluering af tilbud: Vi står for udbudsprocessen og hjælper jer med at vælge den rigtige leverandør.

• Projektledelse og kvalitetssikring: Vi følger arbejdet tæt under udførelsen og sikrer, at kvalitet og funktion lever op til aftalerne.

• Overlevering og fremtidssikring: Når projektet er afsluttet, står I med en varmecentral, der er optimeret, energieffektiv og klar til den grønne omstilling.

Vi hjælper jer altså med at sikre, at varmecentralen fungerer optimalt – både nu og i fremtiden, hvilket giver trygge beboere, færre udgifter og en ejendom, der er optimeret til fremtidens energikrav.

‍

Læs også: Brugsvandsinstallation: Sikkert og stabilt vand til hele ejendommen.

Ofte stillede spørgsmål om varmecentraler

Hvad er en varmecentral?

En varmecentral er hjertet i ejendommen. Her findes varmevekslere, varmtvandsbeholdere, pumper og styring, som fordeler varme og varmt vand ud til radiatorer og tappesteder.

Hvilke udfordringer er der ved varmecentraler?

Mange varmecentraler er forældede og dimensioneret til højere fjernvarmetemperaturer end i dag. Det giver problemer med varme, varmt vand, ineffektive pumper og gamle styreenheder.

Hvilke konsekvenser er der, hvis man venter med at ombygge varmecentralen?

Man risikerer kolde boliger, manglende varmt vand, bakteriedannelse i beholdere og dyre strafafgifter. Samtidig kan prisen på renovering stige, når flere foreninger opdager behovet og efterspørgslen vokser.

‍