Varmeinstallation

Hvad er en varmeinstallation?

En varmeinstallation refererer til selve varmefordelingsanlægget i en ejendom, som består af: 

• Radiatorerne og vandbåren gulvvarme i lejlighederne
• Rørene, der forbinder radiatorerne på tværs af ejendommen
• Forbindelsen ned til varmecentralen, hvor varmen produceres og fordeles

Varmeinstallationen er altså hele det system, der får varmen ud i beboernes boliger. Hvis ikke varmeinstallationen fungerer korrekt, kan beboerne ikke holde varmen, hvilket kan have uoverskuelige konsekvenser for både beboere og boligforeningen.

Læs mere om hvordan vi kan hjælpe med at driftssikre, energieffektivisere og fremtidssikre jeres varmeinstallation. 

Udfordringerne ved gamle varmeinstallationer

Grundet HOFOR’s varsling om lavere fremløbstemperaturer for fjernvarme frem mod 2033, står mange boligforeninger nu tilbage med varmeinstallationer, der både er forældede eller ineffektive. 

Det gælder især for boligforeninger i ældre ejendomme, da varmeinstallationerne i ældre ejendomme oftest er et-strengs-anlæg, hvilket kan give følgende udfordringer:

• Ujævn varmefordeling: I et-strengs-anlæg bliver vandet gradvist koldere, jo længere det bevæger sig gennem ejendommen. Det betyder, at nogle beboere har rigelig varme, mens de sidst på strengen eller mod gavle oplever, at radiatorerne aldrig bliver ordentligt varme.

• Støj og gener: Gamle radiatorer og rør kan banke, klikke og larme, når systemet er belastet. Dette kan medføre daglig irritation og ubehag for beboerne.

• Manglende komfort: Når installationen ikke fungerer, fryser man. Dette kan især være et problem i vintermånederne, hvor behovet for ordentlig varme er størst.

• Høje varmeregninger: En ineffektiv varmeinstallation bruger unødigt meget energi, fordi varmen ikke fordeles korrekt. Det kan betyde højere udgifter for foreningen og beboere.

• Lovgivningsmæssige krav: Ældre installationer lever ofte ikke op til nutidens regler for blandt andet brandsikring, rørføring og dimensionering. Dette øger risikoen for, at arbejder udført uden rådgivning bliver ulovlige eller må laves om.

• Dårligere fremtidssikring: Fjernvarmeselskaberne sænker gradvist fremløbstemperaturen frem mod 2033. Mange ældre installationer er ikke dimensioneret til denne sænkning, som derfor bliver endnu mere ineffektive i fremtiden.

‍

Hvis din ejendom står overfor ovenstående udfordringer, er det på tide at handle. Hos Meulengracht – Rådgivende Ingeniører anbefaler vi derfor boligforeninger med et ét-strengs-anlæg til at skifte til et to-strengs-anlæg, der i modsætning til et et-strengs-anlæg sørger for, at radiatorerne forsynes parallelt, så alle beboere får samme adgang til varme – uanset hvor i ejendommen de bor. 

Sådan hjælper vi: Fra ét-strengs til to-strengs anlæg

Hos Meulengracht – Rådgivende Ingeniører har vi som bygherrerådgivere mange års erfaring med at projektere og hjælpe boligforeninger med at skifte deres varmeinstallationer fra ét-strengs-anlæg til to-strengs-anlæg.

Her planlægger, tegner og styrer vi hele processen på foreningens vegne. Det betyder, at vi: 

• Registrerer anlægget og laver tegningsmateriale og beregninger
• Udarbejder et fuldt udbudsprojekt, der sendes i licitation
• Hjælper foreningen med kontrakt og entreprenørvalg
• Styrer processen fra start til slut, så arbejdet bliver udført korrekt

Med os som bygherrerådgiver kan I derfor være sikre på, at processen bliver gennemført lovligt, sikkert og uden dyre overraskelser. Vi sørger også for at jeres projekt lever 

op til alle regler for brandsikring, materialevalg og dimensionering, og at resultatet giver en jævn varmefordeling i hele ejendommen, som skaber tryghed for alle beboere. 

Har I også udfordringer med ejendommens afløbsinstallationer? Hos Meulengracht – Rådgivende Ingeniører har vi også flere års erfaring med projektering af nedslidte afløbsinstallationer, hvor vi vurdere om der blot er behov for relining eller en konkret udskiftning.

Hvorfor vælge os?

Hos Meulengracht – Rådgivende Ingeniører ser vi flere og flere boligforeninger, der forsøger at udskifte deres varmeinstallation uden at have en bygherrerådgiver med på projektet. 

Her ringer de ofte direkte til en VVS’er, som ender med at udføre udskiftningen forkert, fordi lovgivningen i dag er yderst kompleks. Det resulterer i fejl, ekstra udgifter og forsinkelser.

Vælger I derimod os som bygherrerådgiver på jeres projekt, sikrer I, at hele processen gennemføres korrekt, sikkert og til den aftalte pris. Vi har nemlig mange års erfaring med sådanne projekter, og vi har ligeledes indgående kendskab til lovgivning og bygningsreglementer samt byfornyelsesprojekter og tilskudsordninger.

Se også: Brugsvandsinstallation: Sikkert og stabilt vand til hele ejendommen

Ofte stillede spørgsmål om varmeinstallation

Hvad er varmeinstallationer?

Varmeinstallationer er radiatoranlægget eller gulvvarme i ejendommen. Det vil sige radiatorerne i boligerne og de rør, der forbinder dem med varmecentralen.

Hvordan ser en fjernvarmeinstallation ud?

I mange ældre ejendomme er det et et-strengs-anlæg, hvor det samme vand løber gennem alle radiatorer og bliver koldere undervejs. Moderne ejendomme har to-strengs-anlæg, hvor radiatorerne forsynes parallelt og får mere jævn varme.

Hvad er den billigste opvarmningsform?

For boligforeninger er fjernvarme typisk den billigste og mest stabile opvarmningsform – især når varmeinstallation og varmecentral er optimeret til de lavere fremløbstemperaturer, som indføres frem mod 2033.